Проверка продавца недвижимости помогает избежать мошенничества и юридических проблем при совершении сделки. Необходимо тщательно изучить документы и репутацию контрагента перед заключением договора.
Содержание
1. Проверка документов продавца
| Документ | На что обратить внимание |
| Паспорт | Соответствие данных, срок действия |
| Свидетельство о праве собственности | Актуальность, отсутствие обременений |
| Выписка из ЕГРН | Данные о собственнике и ограничениях |
2. Проверка юридической чистоты сделки
- Закажите выписку из ЕГРН на объект
- Проверьте историю перехода прав
- Убедитесь в отсутствии арестов и залогов
- Проверьте наличие согласия супруга на продажу
- Уточните наличие прописанных лиц
3. Проверка репутации продавца
- Поищите отзывы о риелторе или агентстве
- Проверьте наличие судебных дел через сервисы ФССП
- Уточните профессиональный статус (лицензии, сертификаты)
- Опросите предыдущих клиентов (если возможно)
4. Финансовая проверка
| Аспект | Метод проверки |
| Источник средств | Запросить подтверждающие документы |
| Кредитная история | Проверить через НБКИ (с согласия) |
| Налоговые обязательства | Запросить справку 3-НДФЛ |
5. Проверка через государственные сервисы
- Росреестр - проверка прав собственности
- ФНС - проверка ИНН и налоговой чистоты
- Сайты судов - поиск судебных дел
- ФССП - проверка исполнительных производств
6. Признаки мошенничества
- Отказ предоставить оригиналы документов
- Давление на срочность сделки
- Несоответствие данных в документах
- Предложение оформить сделку без регистрации
7. Рекомендации по безопасной сделке
- Пользуйтесь услугами нотариуса
- Оформите задаток правильно
- Проверяйте все платежные документы
- Не передавайте деньги до регистрации
- Обратитесь к независимому юристу
