Договоры аренды и найма регулируют разные виды временного пользования имуществом. Рассмотрим ключевые различия между этими двумя типами соглашений.
Содержание
Основные различия между договорами
| Критерий | Договор аренды | Договор найма |
| Стороны договора | Юридические лица или ИП | Физические лица |
| Предмет договора | Любое имущество (недвижимость, транспорт, оборудование) | Жилое помещение |
| Цель использования | Коммерческая деятельность | Проживание |
Юридические особенности
- Договор аренды регулируется главой 34 ГК РФ
- Договор найма жилого помещения - главой 35 ГК РФ
- Аренда требует государственной регистрации, если срок превышает 1 год
- Налоговые последствия для сторон различаются
Сроки действия договоров
- Аренда: обычно от 1 года до 49 лет
- Найм жилья: до 5 лет (краткосрочный найм - до 1 года)
- Аренда может быть бессрочной
- Найм автоматически продлевается, если не расторгнут
Финансовые условия
| Аспект | Аренда | Найм |
| Плата | Арендная плата (может включать НДС) | Плата за наем (без НДС) |
| Залог | Обычно 1-3 арендных платежа | До 2 месячных плат |
| Налогообложение | Учитывается в расходах предприятия | Доход физического лица |
Права и обязанности сторон
- Арендатор может сдавать имущество в субаренду
- Наниматель не вправе сдавать жилье без согласия наймодателя
- Арендодатель отвечает за капитальный ремонт
- Наймодатель обязан поддерживать жилье в пригодном состоянии
Важно знать
При выборе типа договора необходимо учитывать не только текущие потребности, но и налоговые последствия, а также возможные риски для каждой из сторон.
